为什么你所在城市的房价涨不上去了？看懂边际价格的力量【房地产大师课3.2】

在本期「大师课 | 房价的“真相”」中，易居企业集团企业战略部总经理刘晨光用“五类购房人”的月供能力和支付行为，画出了一座城市的“价格地板”和“价格天花板”。

你会发现，不同城市的房价，并不是在同一个轨道上行进。边际价格取决于人们真实可承受的还款能力，而最高价格，则由支付意愿、城市资源禀赋和空间结构共同决定。

从苏州的产业半径，到上海张江大厂打工人的贷款谨慎，再到杭州、南京的互联网支付力——这背后，是一张比地图更精准的城市价值坐标。

如果你关心城市房价还能涨到哪，哪些板块已无空间，哪些还处于价格洼地——这节课会给你一套看得懂、算得清的判断体系。

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